Fonds de Placement Immobilier. SCPI

SCPI

Les SCPI étant fiscalement considérées comme des sociétés transparentes, le porteur de parts se trouve dans la même situation que s'il était directement propriétaire des immeubles ou autres biens correspondant à ses droits dans la société. La loi de finances pour 1999 a autorisé la création de SCPI Besson, spécialisées dans la location de logements neufs ou anciens, sous conditions de loyer et de ressources du locataire. La souscription de parts de telles SCPI ouvre donc droit aux mêmes avantages qu'un investissement Besson en direct.

Fonds de Placement

Les fonds de placement sont des véhicules collectifs de détention d'actifs financiers, gérés selon des modalités connues à l'avance.
En France, leurs formes juridiques varient : SICAV (dotée de la personnalité morale), FCP, SCPI, FIP, FCPI, SOFICA, ...

Les Fonds de placement sont gérés par une Structure spécialement réglementée et agréée à cet effet : une Société de Gestion. La réglementation impose, entre autres, la tenue de comptabilités distinctes et le respect d'obligations strictes, comme la recherche permanente de l'intérêt des porteurs (notion de gestion pour le compte de tiers)et le respect de l'équité entre ces derniers.
La nature de ces actifs les classe en plusieurs types de fonds de Placement :

-non coté : investi dans des titres d'Entreprises non cotées ;
-alternatif : hedge funds - voir gestion alternative);
-de titrisation de créances bancaires (fonds communs de créances)
-métaux : or, argent, ... ;

-monétaire : actifs de courte échéance, au rendement proche de l'inflation ;
-obligataire : obligations et titres assimilés ;
-actions : actions et titres assimilés ;
-à formule, ou garantis : obligations + option, présentant une formule (connue à l'avance) de rendement (inconnu à l'avance), dont le capital peut être protégé, partiellement, ou en totalité ;
-immobilier : immeubles ;
-matières premières (« commodities ») : pétrole, ...
-exotiques : tout genre d'actifs (pierres précieuses, films, ...).
Il existe des Fonds pour les particuliers ou pour les Entreprises.

En France, l'Autorité des marchés financiers veille au respect de la reglementation relative à ces Fonds. Les fiches d'information (Notices ou Fiche simplifiée) sont ainsi standardisées, pour une information plus efficace des porteurs de parts de Fonds.

Les frais se décomposent principalement en coûts d'Achat (droit d'entrée), frais de gestion (forfait annuel, au prorata des capitaux gérés) et coûts de sortie (frais de sortie).

Voir aussi hedge fund (fond alternatif), fond indiciel, portefeuille

promoteur immobilier

Placement Immobilier. Immobilier Neuf. Placement en France

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Fonds de Placement immobilier, Loi Robien-Besson - investissement locatif -SCPI